Tasse sull'acquisto della prima casa: quanto si paga davvero

Si paga imposta di registro del 2% sul valore catastale (o sul prezzo con il prezzo-valore), con un minimo di 1.000 euro, più 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di catastale. Sono escluse le spese di notaio e di agenzia. Il notaio liquida la cifra precisa nell'atto.

Se la vendita è soggetta a IVA si paga l'IVA al 4% sul prezzo, più 200 euro ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. L'aliquota ridotta richiede i requisiti prima casa. L'IVA al 4% è anticipata, in parte, con gli acconti versati.

Entro 18 mesi dalla data dell'atto, nel comune dove si trova l'immobile. In alternativa è sufficiente che nel comune abbia sede o si svolga l'attività lavorativa dell'acquirente. Il termine decorre dall'atto, non dalla consegna delle chiavi.

Dipende. Non potete possedere un'altra abitazione nello stesso comune, né possedere in Italia altra casa acquistata con le agevolazioni. Una casa in un altro comune non è di ostacolo se non l'avete comprata con il beneficio; se invece l'avete comprata con il beneficio, dovete venderla entro un anno dal nuovo acquisto.

Si perde l'agevolazione, salvo che entro un anno dalla vendita si riacquisti un'altra abitazione da adibire a residenza principale. In questo caso l'imposta già pagata dà diritto a un credito d'imposta utilizzabile secondo le regole di legge.

Le misure introdotte nel 2021 per gli under 36 con ISEE entro 40.000 euro erano a tempo. Verificate sul sito dell'Agenzia delle Entrate e con il notaio se esistono proroghe o nuove regole per l'anno in cui firmate l'atto.

Sì. L'Agenzia delle Entrate può verificare i requisiti dichiarati entro i termini di decadenza e, se manca un requisito, recuperare l'imposta ordinaria con sanzioni e interessi. Conservate i documenti sulla residenza e sulle proprietà.